房地产企业短期偿债能力指标评析

亚博体彩网-摘要：企业文章融合房地产企业的特点是，分析房地产企业短期债务能力时，不存在使用的指标的严重不足。关键词：房地产企业；对债务能力房地产业的评论现在已经沦为中国经济的支柱产业，对经济发展和经济结构的调整都起着更重要的作用。

房地产企业主要是负债经营的企业形式，具有一定的风险，因此股东和潜在投资者需要评估企业的债务能力等，更加重视房地产企业的债务能力。企业管理者应该对企业展开财务分析，以提高和提高经营成果。

金融机构在发放贷款前，应对信用及债务能力进行审查。企业顾客也应该分析企业遵守债务偿还的能力。

政府部门要对企业展开财务分析，特别要集中进行评价性分析和监查性分析。因此，结合房地产企业经营特点和财务管理实践经验，对债务能力进行分析和评价，得出房地产企业短期债务能力指标不存在的严重不足具有最重要的意义。

一、房地产企业的特殊性(1)低负债率目前我国房地产企业的资产负债率很低，一般达到70%。国家统计局公布的数据显示，2005年我国房地产开发企业平均的资产负债率为72.7%，因此，在分析负债能力时，应建立企业负债风险的预警机制。

企业负债风险(2)研发建设周期广、投资额大的研发产品应从规划设计开始。可行性研究、土地获取、补偿、七通平、建筑安装、辅助工程、绿化卫生工程等多个开发阶段。此外，在上述每个开发阶段都需要投入大量资金，研发产品本身费用昂贵，投入大量资金，内在风险高，随着市场迅速变化和竞争激烈，市场和环境风险也需要提高。

政府推崇宏观和微观政策限制导致政策风险因素减少。(三)由于库存价值较大，房地产企业的库存主要包括尚未完工的各种土地、住宅等研发产品，以及各种研发建设全过程完成验收合格后，可以根据合同规定使用或对外销售的各种研发产品。与普通企业相比，房地产企业的库存具有单一库存价值很大、库存成本和市值差距小等特点。

2.流动比率评价流动比率包括流动资产除外的流动负债比率、企业能否偿还债务、主要是多少短期债务、可以要求多少债务的流动资产、流动资产主要包括货币资金、贴现债券、库存等。从债权人来看，流动比率越高越好。

因为流动比率越高，债券越有保障，租赁资金就越安全，所以从经营者和所有者的角度来看，不一定要拒绝流动比率，越高越好。根据经营需要开展负债经营也是现代企业经营的战略之一。(一)流动性比率没有充分说明企业可以向金融机构贷款的实力和限度企业持有人现金的目的。主要是为了在现金流足以支付现金支出的情况下防止现金短缺。

但是，由于现金的特性，大部分企业可以最大限度地减少现金库存，有时现金余额不能保持适当水平。在这种情况下，大部分企业不向金融机构借钱。 流动比率中没有影响清凉能力的表外因素。

如果房地产公司实力强，在业界拥有较高地位，债务能力好的名声，即使经常出现临时资金不足，也可以通过银行贷款等获得资金，解决问题临时资金不足的问题。这没有反映在流动比率中。。

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